Thibault Dieste Mur, arquitecto de Sobrarbe y Pirineo de Huesca

Tarifas:


Desde 1996, los honorarios de los arquitectos son libres y cada uno cobra lo que estima, y su coste es independiente de la sensibilidad y calidad del trabajo que se realiza.


Estas son mis tarifas para los trabajos más habituales, con toda la documentación estándar completa y requerida para pedir licencia a los ayuntamientos y realizar las obras. Para proyectos, tareas o edificaciones que impliquen más complejidad o documentación extraordinaria, te calcularía un presupuesto específico.

A estas cantidades hay que añadir el IVA (actualmente el 21%).

Terraza restaurante en el camping Boltaña
Reforma integral de mesón para hostal turístico en Castellazo (Aínsa-Sobrarbe)

Proyectos de vivienda

Proyectos básicos y de ejecución de viviendas unifamiliares, y dirección de obra de arquitecto. Tanto para obra nuevo, como reforma y rehabilitación.

- Hasta 100 m2 construidos: 5.000€

- De 100 a 125 m2 construidos: 5.500€

- De 125 a 150 m2 construidos: 6.000€

- De 150 a 175 m2 construidos: 6.500€

- De 175 a 200 m2 construidos: 7.000€

- De 200 a 250 m2 construidos; 7.500€

- De 250 a 300 m2 construidos: 8.000€.

- De 300 a 350 m2 construidos; 8.500€

- De 350 a 400 m2 construidos: 9.000€.

Para calcular mis importes de cada fase en mis proyectos, 40% corresponde al proyecto básico, 40% al proyecto de ejecución y 20% a la dirección de obra.

En caso de redactarse por un lado el proyecto básico, y por otro lado después el proyecto de ejecución (en vez de hacerlo todo junto), se incrementaría el coste 400€.

Rehabilitación del molino de Charo (La Fueva)
Rehabilitación de borda para vivienda en Arro (Aínsa-Sobrarbe)

Proyectos de cambios de cubierta

- Precio sin incluir dirección de obra.

- Edificios de tamaño pequeño: 1.000€.

- Edificios de tamaño mediano: 1.250€.

- Edificios de tamaño grande: 1500€.


Proyectos de reforma estructural

- Precio sin incluir dirección de obra.

- Intervención pequeña: 1.500€.

- Intervención mediana: 2.000€.

Actividades

- Memoria técnica de actividades sencillas no clasificadas: 400€.

- Memoria técnica de actividades medias: 600€.

- Memoria técnica de actividades complejas: 1.000€.

- Si es requerido un Proyecto de actividad, se valorará específicamente.

Reforma de borda para vivienda en Broto
Reforma y ampliación de vivienda en Bailo (Jaca)

Memorias valoradas

- Actuaciones simples: 100€.

- Actuaciones medias: 150€.

- Actuaciones completas: 200€.


Diseños y documentación preliminares

- Medición de edificio y dibujo de su estado actual en plantas, fachadas y sección: 100€ para edificios pequeños tipo borda sencilla, 300€ para viviendas.

- Propuesta básica inicial de diseño y distribución de vivienda, con dibujos en planta del estado propuesto: 500€.

- Si además dibujos de todas las fachadas y sección/secciones: 300€ más.

- Documentación de estudio previo: Edificios de poca o media complejidad y tamaño: 1.000€.

- Estos costes se descontarán del precio del proyecto, si finalmente se realiza proyecto.

- Se trata de una propuesta inicial, básica y provisional, para empezar a trabajar y obtener una idea general. Raramente se consigue una propuesta de diseño adecuada en un primer tanteo. Posteriormente habría que trabajar la propuesta y desarrollarla para conseguir un diseño apropiado y adaptado (lo que correspondería a un proyecto básico).

Segregaciones y parcelaciones

- Expedientes de segregación o parcelación (incluidos Informes de Validación Gráfica de catastro y registro, y certificados de coordenadas de cada parcela).

- Si no hay que corregir el perímetro de la parcela en catastro: 350€.

- Si hay que corregir el perímetro de la parcela en catastro: 500€.

- Si hay que corregir el perímetro de la parcela en catastro, y el ayuntamiento (depende de cada ayuntamiento) requiere que se corrija primero en catastro y luego se realice el documento de segregación, se realizará primero el necesario Informe de Validación Gráfica: añadir 100€.

- Si hay que segregar un edificio: añadir 100€.

- Si la parcelación implica más de 3 parcelas resultantes, estas tarifas serán mayores.


Catastro y Registro

- Certificado de coordenadas de parcela e Informe de Validación Gráfica de parcela (sin corregir catastro): 200€.

- Certificado de coordenadas de parcela e Informe de Validación Gráfica de parcela (corrigiendo catastro): 300€.

- Certificado de coordenadas de edificio e Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (corrigiendo catastro): 250€.

- Certificado de edificación existente: 150€ (50€ si se realiza junto a certificado de coordenadas de edificio).

Rehabilitación de pajar para vivienda en Fosado (La Fueva)

Se incluye:

Los proyectos básicos incluyen la documentación estándar:

    • dibujos de emplazamiento, plantas, alzados y secciones.

    • memoria descriptiva y constructiva.

    • justificación de la normativa urbanística.

    • justificación del documento "seguridad en caso de incendio" del CTE (Código Técnico de la Edificación).

Los proyectos de ejecución incluyen la documentación estándar:

    • dibujos y cálculos detallados y definición de las estructuras (cimentación, muros de contención, muros de carga, estructuras de hormigón armado, estructuras de cubierta de madera, etc) y de las instalaciones (electricidad, calefacción, fontanería, captación de agua caliente solar, saneamiento, drenajes, telecomunicaciones, ventilación, incendios, pararrayos, carpintería, etc).

    • cálculos y justificación del resto de documentos del CTE (seguridad estructural, seguridad de utilización, salubridad, protección contra la humedad, calidad del aire interior, protección frente al ruido, ahorro de energía, rendimiento de las instalaciones térmicas, contribución solar de agua caliente, aislamiento y condensaciones, etc).

    • detalles constructivos .

    • medición y presupuesto detallando todas las partidas de obra.

    • pliego de condiciones de la construcción.

Aparte del proyecto básico y de ejecución, se incluye el coste de visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón si es obligatorio, el seguro del arquitecto (coste específico para el proyecto y obra, y cuota anual durante los 10 años posteriores), las copias en papel en imprenta (las copias necesarias solicitadas por cada ayuntamiento y una copia para el promotor para la obra, archivos pdf visados gratis). En proyectos también se incluye el estudio de seguridad, el estudio de gestión de residuos, el plan de control de calidad, la certificación energética (si es de aplicación) y la ficha de estadística.

La dirección de obra de arquitecto incluye la dirección de obra, el certificado de inicio de obra, el Libro de Órdenes y el certificado final de obra de arquitecto.

Aproximadamente el 35-40% de los costes corresponden a mis gastos indirectos asociados a cada proyecto (seguros, visados, imprenta, cuotas colegiales, programas informáticos, vehículo, oficina, formación, etc).


No se incluye:

En la fase de proyecto, no se incluyen infografías o renders, mediciones topográficas (generalmente no son necesarias), estudio geotécnico (en los casos que sean se aplicación), estudios ambientales u otros estudios externos.

En la fase de obra, no se incluye la dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad por parte del arquitecto técnico (aparejador), las certificaciones de obra (si son certificaciones de % de obra no visadas sería 25€, y si son certificaciones por partidas no visadas y no redactadas por el arquitecto técnico sería 50€), los certificados de coordenadas y los Informes de Validación Gráfica para el Catastro, y el Libro del Edificio (generalmente no es necesario y en cualquier caso puede recopilarlo el promotor).