Thibault Dieste Mur, arquitecto del Sobrarbe y Pirineo de Huesca

arquitecto colegiado no.5025 del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón          tel 615 69 22 50       thibaultdiestemur.com        www.diestemur.com  
c/ San Pablo, 8 Boltaña (Huesca) en construcción   y   c/Mayor, 4 Margudgued (Huesca) correspondencia                             

arquitecto             álbum de fotos de la arquitectura tradicional del Sobrarbe              sobre la arquitectura tradicional             enlaces

 

El proyecto y la obra de principio de a fin

 

Durante el desarrollo y definición de los aspectos generales del diseño:

- Este es el periodo donde el promotor y el arquitecto plantean el proyecto y toman las desiciones más importantes. Se definen las características generales del proyecto, se alcanza a un programa de necesidades detallado y se calculan las superficies aproximadas del proyecto. Gradualmente se va llegando a una solución satisfactoria y adecuada hasta conseguir la propuesta definitiva.

- Según la complejidad y desniveles de la parcela, si se trata de una obra de nueva planta o ampliación, puede ser necesario encargar una medición topográfica.

- Si se trata de una vivienda de nueva planta será necesario encargar un estudio geotécnico (y obtener los resultados antes de la redacción definitiva del proyecto, ya que afecta a la cimentación).

- Se firmará la hoja de encargo entre el promotor y el arquitecto.

- No se cobrarán los estudios previos ni croquis preliminares ni alegaciones a planes urbanísticos (excepto si posteriormente el promotor encarga el proyecto a otro profesional).

 

Contratación del constructor:

- Se contratará al constructor lo antes posible para garantizar el comienzo de la obra en el momento deseado. La obra se puede gestionar por administración (el constructor factura por horas y materiales, recomentable para rehabilitación y se controla personalmente la obra) o por presupuesto previamente acordado (recomendable para obras de nueva planta o si no se visita la obra frecuentemente).

 

Redacción definitiva del proyecto:

- Antes de redactar formalmente el proyecto para su tramitación, hay que haber decidido algunos aspectos. Estos incluyen el material de la carpintería exterior y sus protecciones, tipo de calefacción y combustible, existencia de armarios empotrados, duchas o bañeras, bidés, posibles usos futuros a tener en cuenta, etc, además de cualquier otro aspecto que pueda desear el promotor.

Una vez alcanzada la propuesta definitiva y con la seguridad que no se realizarán más cambios, se procede a redactar el proyecto en sí (proyecto básico y de ejecución, que generalmente se tramitan juntos).

El proyecto básico incluye:

- Plantas, alzados y secciones que describan el proyecto, con la información básica apropiada, incluyendo superficies, materiales, pavimentos, etc.

- Memoria descriptiva y constructiva del proyecto.

- Justificación de la adecuación a las normas urbanísticas.

- Justificación del documento seguridad en caso de incendio del reciente Código Técnico.

 

El proyecto de ejecución incluye además:

- Calculos detallados y definición de las estructuras e instalaciones: electricidad, calefacción (radiadores de agua caliente o electricos o suelo radiante y refrescante), fontanería, captación de agua caliente solar, saneamiento, drenajes, telecomunicaciones, ventilación, incendios, pararrayos, toma de tierra, iluminación de zonas comunes, lista de carpintería, etc.

- Justificación de la adecuación a la normativa vigente, incluyendo los documentos restantes del Código Técnico (seguridad estructural, seguridad, seguridad de utilización, salubridad, protección frente al ruido y ahorro de energía). Esto incluye cálculos acústicos, de aislamiento y condensaciones, humedades, etc.

- Detalle/s constructivo/s general y detalle de los principales elementos constructivos (fachadas, separaciones interiores, forjados y suelos, cubierta, muros de retención y drenajes, etc).

- Medición y presupuesto detallando todas las partidas de obra y pliego de condiciones de la construcción.

- Estudio básico de seguridad (si el presupuesto de costes de referencia colegiales es menor de 161.000€) o completo (si superior a 161.000€).

- Plan de control de obra.

- Certificado de eficiencia energética (si es de aplicación).

- hoja de estadística para llevar al ayuntamiento.

Cuando esté preparado el proyecto el arquitecto redactará la factura y cobrará los honorarios pactados correspondientes a la fase del proyecto. Posteriormente el arquitecto enviará a imprimir la documentación y visará el proyecto en el Colegio de arquitectos, tras contratar su seguro profesional y pagar los gastos colegiales, de cada proyecto. Se entregarán 7 copias al Colegio: una se la queda el Colegio, otra el arquitecto y las 5 restantes se envían al promotor.

El seguro profesional del arquitecto representa aproximadamente un 10% de sus honorarios totales, los visados y gastos colegiales otro 10%, la impresión de los documentos otro 10% y los costes generales de oficina y desplazamiento otro 20% más.

 

Obtención de licencia:

- Una vez el promotor obtenga el proyecto visado por el Colegio de arquitectos, llevará dos copias (a veces tres) al ayuntamiento para pedir licencia. Este proceso suele tardar de dos a tres meses, según los organismos implicados (ayuntamiento como mínino, Habitalidad si alberga personas). Si la obra se emplaza en suelo rústico, o si existe proyecto de actividad, deberá aprobarse por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio. Si se trata de un edificio protegido deberá aprobarse por Patrimonio. Si se trata de una instalación hotelera o turística, por Turismo. Si hay instalaciones especiales, por Industria. Si la obra está muy cerca de ríos o existen vertidos, por la Confederación Hidrográfica del Ebro.

- Cuando el ayuntamiento y demás organismos hayan redactado sus informes, el ayuntamiento se lo enviará al promotor por correo a su domicilio. A su vez el promotor le enviará o entregará una copia en papel o digital al arquitecto, que solucionará las incidencias.

- En caso excepcionales, puede ser necesario realizar otros estudios complementarios, como proyectos de instalaciones (si la obra tiene instalaciones especiales), proyecto de actividad (si la obra se incluyen dentro de las actividades molestas, insalubres, novicas o peligrosas), estudio de impacto ambiental, etc.

 

Antes de iniciar la obra:

- El promotor encargará la dirección de ejecución a un aparejador y la coordinación de seguridad al mismo aparejador u otro profesional cualificado. Si el promotor lo desea el arquitecto les puede recomendar. El aparejador acuerda sus propios honorarios, aunque suelen cobrar lo mismo que cobra el arquitecto para la fase de construcción. De todas formas se puede pedir presupuestos.

- Se enviará o entregará una copia de la licencia municipal al arquitecto.

- El promotor realizará el aviso a la autoridad laboral de la provincia y contratará un seguro obligatorio de responsabilidad civil.

- Si se trata de una obra con división horizontal, el promotor encargará un proyecto de telecomunicaciones y, si se venderán las viviendas o unidades antes de 10 años, contratará un seguro de responsabilidad decenal.

- Si es necesaria una grúa, el constructor realizará los trámites necesarios. Puede ser necesario un proyecto de montaje y un estudio geotécnico del lugar de anclaje de la grúa

- El constructor entregará una copia del plan de seguridad al promotor y otra al coordinador de seguridad, que lo aprobará en el acta de aprobación. Con el plan y la acta el promotor tramitará el inicio de obras a Trabajo en Huesca (DGA).

 

Al inicio de la obra:

- Al arquitecto emitirá el certificado de inicio de obra y obtendrá el libro de órdenes, que deberá permanecer en la obra.

- Igualmente el coordinador de seguridad obtendrá el libro de incidencias, que también permanecerá en la obra.

 

Durante la obra:

- Todas las modificaciones e imprevistos deberán aprobarse por el arquitecto antes de ejecutarlos (o con el aparejador si son cuestiones exclusivamente técnicas). Si hay modificaciones importantes del proyecto, éstas se describirán y reflejarán en un anexo, que deberá ser visado y tramitado en el ayuntamiento.

- Si existen estructuras con cimentarión, pilares y jácenas de hormigón, el constructor encargará ensayos del hormigón a un laboratorio de control de calidad. Pueden ser necesarios otro tipo de ensayos.

 

Al final de la obra:

- Cuando la obra esté totalmente terminada según proyecto, el arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad redactaran las facturas y cobrarán los honorarios correspondientes a la fase de dirección de obra.

- Posteriormente el arquitecto y el aparejador redactarán el certificado de fin de obra. Este certificado debe ir visado primero por el Colegio de aparejadores y después por el de Arquitectos. Se devolverá al Colegio de arquitectos el Libro de Ordenes, y al Colegio del Coordinador de Seguridad el Libro de Incidencias.

- Posteriormente el promotor solicitará la licencia de primera ocupación al ayuntamiento y podrá disfrutar finalmente de su propiedad.